Dom (2 niezależne mieszkania) z warsztatami, hale magazynowe 635 m², działka z masztem 5G - Kołbiel
Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży całego kompleksu mieszkalno-usługowego położonego w malowniczej i spokojnej miejscowości Kołbiel, ul. Starowiejska 25.
To unikalna propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort zamieszkania z możliwością prowadzenia biznesu. Nieruchomość obejmuje dwa niezależne mieszkania, ponad 635 m² powierzchni warsztatowo-magazynowej, dodatkowe garaże i wiaty oraz działkę z masztem 5G generującym pasywny dochód.

Lokalizacja
Kołbiel, powiat otwocki, woj. mazowieckie.
Bliskość nowo wybudowanej trasy S17 oraz drogi krajowej nr 50 zapewnia szybkie połączenie z Warszawą i innymi większymi miastami.
Otoczenie zieleni, cisza i spokój - idealne miejsce do życia i prowadzenia działalności.

Powierzchnia i działki
Łączna powierzchnia: ponad 8 582 m² (3 704 m² + 4 878 m²).
Działka z masztem 5G generującym miesięczny przychód ok.1 000 zł.
Dojazd bezpośrednio z ul. Starowiejskiej (droga publiczna).
Teren w całości ogrodzony, zagospodarowany, z monitoringiem (7 kamer).

Dom - dwa niezależne mieszkania (możliwość połączenia)
Powierzchnia łączna: ok. 162 m² (2 80,99 m²).
Układ każdego mieszkania: 3 pokoje (salon i 2 sypialnie), kuchnia przechodnia, łazienka z WC, przedpokój.
Do mieszkań przynależą dwa tarasy i ogród.
Stan techniczny: wymienione okna na PCV, na podłogach parkiet, płytki, panele.
Ogrzewanie: nowy piec Volf (3-letni), dodatkowo kominek w jednej sypialni.
Woda z własnego ujęcia, prąd, gaz, kanalizacja (szambo).
Oba mieszkania mają praktycznie taki sam układ, co daje możliwość użytkowania przez dwie rodziny lub adaptacji jednego na
część biurową/socjalną.
Mieszkania są gotowe do zamieszkania, choć mogą wymagać drobnych prac remontowych.
Rok budowy: Lata 80, zakończenie budowy w 2012 roku.
Pokrycie dachowe: W części eternit, w części papa.

Warsztaty i hale magazynowe
Łączna powierzchnia: 635 m² (303,71 m² + 331,81 m²).
Bramy wjazdowe dostosowane do dużych pojazdów, w tym samochodów ciężarowych.
Kanały samochodowy na parterze - dawniej nieruchomość była wykorzystywana jako warsztat dla dużych samochodów i TIR-ów.
Solidny strop stalowy w dobrym stanie, wysoka przestrzeń użytkowa.
Rozprowadzona instalacja elektryczna, wylewki betonowe, drewniane okna.
Część warsztatowa uzupełniona o pomieszczenia socjalne dla pracowników
Możliwość adaptacji przestrzeni na dodatkowe mieszkania, biura, magazyny lub produkcję.
Dwa garaże wolnostojące oraz wiata.

Potencjał inwestycyjny
Kompleks idealny pod warsztat samochodowy, serwis TIR-ów, produkcję, logistykę, magazyny.
Dzięki pomieszczeniom socjalnym i dwóm mieszkaniom - możliwość zakwaterowania pracowników lub prowadzenia firmy z zapleczem mieszkalnym.
Działka z masztem 5G zapewnia stały pasywny dochód.
Duży areał z możliwością dalszej zabudowy lub rozwoju biznesu.
Połączenie zalet mieszkania na wsi (cisza, natura) z bliskością Warszawy i głównych tras komunikacyjnych.

Podsumowanie
To unikalna oferta dla osób i firm, które poszukują:
przestronnego domu z warsztatem i magazynami,
przedsiębiorców, którzy chcą prowadzić działalność i mieszkać w jednym miejscu,
inwestorów, którzy widzą potencjał w rozwoju przestrzeni pod biznes i cenią dodatkowy dochód z masztu telekomunikacyjnego.

Cena obejmuje całość: dwa mieszkania, warsztaty, hale, garaże, wiatę, działki o pow. 8 582 m² oraz maszt 5G z umową najmu.

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży całego kompleksu mieszkalno-usługowego położonego w malowniczej i dobrze skomunikowanej miejscowości Kołbiel, ul. Starowiejska 25.
To idealne miejsce, aby połączyć komfort zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej - warsztatu, serwisu, produkcji, logistyki czy magazynowania. Nieruchomość generuje także pasywny dochód z wynajmu masztu 5G.

Zapraszam na prezentację 7 dni w tygodniu!

Marzena Lesińska
Tel.:  
E-mail.:  

Grupa Inwestycyjna Kwadrat

Pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania (bezpłatna konsultacja doradcy kredytowego), w kwestiach prawnych i geodezyjnych, w wycenie nieruchomości, wykonaniu świadectwa charakterystyki energetycznej.